Negli ultimi tempi i maggiori istituti bancari italiani stanno immettendo sul mercato dei mutui a tasso variabile con  rata costante.

Se state pensando di sottoscrivere un mutuo a tasso variabile, ma con rate costanti, al fine di avere una rata più bassa rispetto ad un mutuo a tasso fisso, prima di sostituire il vostro mutuo sarebbe preferibile sapere alcune cose.

Caratteristiche dei Mutui a tasso variabile con rata costante

I mutui a rata costante presentano i vantaggi e gli svantaggi del tasso variabile con la certezza di una rata pre-fissata per l’intero piano d’ammortamento.

Dato che la rata mensile è fissa, a variare non sarà l’importo da corrispondere mensilmente, bensì la durata del mutuo.

Nel caso di un andamento negativo del parametro Euribor, la durata del mutuo si allungherà, viceversa, nel caso in cui i mercati abbiano un trend favorevole, il vostro piano d’ammortamento diverrà più breve.

Considerando che attualmente i tassi Euribor sono ai minimi storici e lontani dalle media consuete sul lungo periodo, i mutui a rata costante  al momento potrebbero consentirvi di “fissare” una rata abbastanza contenuta. Di contro, chi decide di sottoscrivere un mutuo a tasso variabile con rate costanti in questo periodo, deve mettere in preventivo la certezza di un allungamento del piano di rimborso del mutuo. Generalmente, in caso di “allungamenti” dovuti a rialzi dell’Euribor, l’istituto di credito che eroga il mutuo propone al mutuatario l’estinzione anticipata del mutuo col pagamento di un’unica maxi-rata.

La suddetta opzione non è da escludere a priori, anzi, versare una maxi rata finale potrebbe essere conveniente per via dell’inflazione, o per un’eventuale accrescimento del potere d’acquisto del sottoscrittore del mutuo.

Vantaggi dei Mutui a tasso variabile con rate costante

- Tassi inferiori rispetto ad un mutuo a tasso fisso ;

- Rata immutata per l’intera durata del mutuo ( come avviene per  i mutui a tasso fisso) ;

- In caso di un andamento positivo dei mercati e nello specifico dell’indice Euribor, la durata del vostro piano d’ammortamento diminuirà considerevolmente.

Svantaggi dei Mutui a tasso variabile con rate costante

Se l’ Euribor cresce vertiginosamente vi ritroverete un piano d’ammortamento con una lunghezza molto superiore rispetto a quella prevista inizialmente.

Considerazioni finali

Chi sceglie un mutuo a tasso variabile con rata costante deve in ogni caso prestare molta attenzione al momento della stipula del contratto. Leggete sempre attentamente il contratto verificando l’esistenza di eventuali clausole sul mutuo, clausole  che potrebbero prevedere  un aumento della rata al verificarsi di circostanze specifiche.

Ecco come scegliere il tasso del mutuo!