Caratteristiche dei mutui a tasso variabile

I mutui a tasso variabile permettono di approfittare delle oscillazione dei tassi d’interesse in caso di mercato favorevole. Il tasso di un mutuo a tasso variabile viene determinato dall’oscillazione dell’ Euribor. L’ Euribor altro non è che il parametro mediante il quale avvengono le transazioni finanziarie in euro tra le grandi banche europee.

Chi decide di optare per un mutuo a tasso variabile corre un rischio non di poco conto,  nutrendo la speranza che i tassi d’interesse calino o che si mantengano costanti per l’intera durata del mutuo.

Istruzioni per l’uso

Prima di sottoscrivere un mutuo a tasso variabile è bene comprovare se si ha la possibilità o meno di sostenere una rata mensile ” appesantita” da eventuali rialzi dei tassi d’interesse.

Al fine di accertarsi della propria capacità reddituale e dell’entità del proprio potere d’acquisto potrebbe essere utile compiere i seguenti passaggi :

• Richiedere la consulenza da un consulente finanziario
• Fare una simulazione delle rate di un mutuo a tasso variabile facendo dei preventivi su portali online che offrono un servizio di comparazione mutui online.
• Fare un’accurata analisi del bilancio familiare ( Entrate – Uscite).

Vantaggi dei mutui a tasso variabile

Come già detto, il tasso dei mutui a tasso variabile viene determinato dall’ oscillazione dell’ Euribor, un ribasso di quest’ultimo porta ad un conseguente abbassamento degli interessi da corrispondere alla banca con la quale abbiamo “acceso” un mutuo a tasso variabile.

- Generalmente, almeno per le prime rate del mutuo, il tasso variabile è sempre inferiore rispetto ad un tasso fisso.

- Gli specialisti del settore immobiliare  ritengono che sul lungo periodo le oscillazioni del mercato, (quest’ultimo caratterizzato da rialzi e ribassi continui dei tassi d’interesse) sono solite bilanciarsi sul lungo periodo.

Stando a questa teoria, allo scadere di un  mutuo a tasso variabile  si otterrà comunque un risparmio considerevole rispetto ad un mutuo a tasso fisso.

Svantaggi dei mutui a tasso variabile

Se l’ Euribor sale, l’aumento si riflette sul tasso del mutuo e determina il rincaro della rata mensile, pertanto prima di “accendere” un mutuo a tasso variabile è preferibile fare un attento esame della propria situazione reddituale.

Solo dopo un esame approfondito della vostra situazione finanziaria sarete in grado  di valutare se siete o meno in grado di fronteggiare eventuali incrementi rateali.

A chi si si rivolgono i mutui a tasso variabile ?

Lavoratori Autonomi ( medici, avvocati, architetti, etc).

I mutui a tasso variabile possono rappresentare la forma di finanziamento ideale per chi ha un reddito derivante da un lavoro autonomo. E’ infatti più semplice per chi svolge un’attività autonoma adeguarsi ai trend del mercato finanziario e a possibili rincari di quest’ultimo, potendo contare su emolumenti considerevoli.

Dipendenti con reddito medio/alto ( dirigenti, funzionari, etc).

Lavoratori dipendenti che ricoprono incarichi dirigenziali e/o che comunque hanno possibilità di far carriera e quindi hanno o avranno uno stipendio alto.

Ecco come scegliere il tasso del mutuo!