Cos’è il mutuo a tasso misto perché sceglierlo, i suoi vantaggi e gli svantaggi

Il mutuo a tasso misto è una tipologia che permette di trasformare una o anche più volte durante la durata del finanziamento, da una rata di rimborso a tasso costante ad una con tasso variabile e viceversa. Infatti il tasso misto combina le due diverse tipologie di prestito più comuni, il mutuo a tasso fisso e quello a tasso variabile.

Quindi grazie a questa modalità è possibile ottenere un mutuo ipotecario che sia indicizzato sia al tasso fisso che al tasso variabile e che funziona in maniera molto semplice: per esempio il mutuo può iniziare con un tasso riferito all’Euribor e dopo un certo periodo viene automaticamente modificato con l’ Eurirs.

Il mutuo a tasso misto può agevolare di molto il consumatore che vuole sfruttare per un periodo la convenienza dei tassi variabili, per poi passare al fisso e dunque avere una rata costante per il resto del finanziamento.

Comunque consigliamo di leggere bene il foglio informativo, il contratto e la minuta della banca prima di aprire questo tipo di finanziamento ipotecario  perché il mutuo a tasso misto è diverso in base alla banca a cui si fa la richiesta di erogazione dell’importo dell’immobile.

Vantaggi del tasso misto

I vantaggi sono riferibili alla elevata flessibilità che garantisce il mutuo a tasso misto. Infatti il mutuatario modifica periodicamente in base alle scadenza previste dal contratto di prestito la modalità di calcolo degli interessi basandosi sull’andamento dei tassi d’interesse del mercato. Spesso viene applicato un tasso di ingresso particolarmente conveniente per renderlo maggiormente interessante. L’offerta del mutuo a tasso misto consente di variare il regime di tasso applicato proprio in base al reale andamento dei mercati, secondo le scadenze previste, adattabilità sulla base delle esigenze del mutuatario che possono cambiare nel lungo periodo di rimborso del finanziamento e rappresenta forse la migliore alternativa per chi è inizialmente indeciso tra soluzioni a tasso fisso o variabile.

Come accennato in precedenza il mutuo a tasso misto è consigliato a chi desidera cogliere le opportunità offerte dal mutuo a tasso variabile, con la tranquillità di poter limitare i rischi di un innalzamento dei tassi d’interesse futuri.

Gli svantaggi del mutuo a tasso misto

Lo svantaggio più rilevante del mutuo a tasso misto è che spesso viene collocato ad un tasso più elevato rispetto ai mutui a tasso variabile. Nel caso di un calo del tasso di riferimento, solo una parte del tasso applicato (la componente a tasso variabile) beneficia della riduzione.

Ecco come scegliere il tasso del mutuo!