:: Tasso Misto il Mutuo che conviene oggi
Mutuo a tasso Misto potrebbe convenire di più del tasso fisso e del tasso variabile.
Per cominciare voglio sottolineare la prima semplice caratteristica del Mutuo a tasso misto, cioè consente di avere un risparmio iniziale seguendo l’andamento del tasso variabile che è ancora favorevole e lo sarà presubilmente ancora per un paio d’anni, per poi cambiare in tasso fisso consentendo la tranquillità del futuro in questo momento incerto.
Vorrei dimostrare con un calcolo mutuo le prospettive di ammontare della rata oggi per il mutuo a tasso variabile ed il mutuo a tasso fisso. Come è presentato nella colonna sinistra dei tassi aggiornati, i valori attuali dell’euribor e dell’irs si differenziano di circa 2,5 punti percentuali. Prendendo ad esempio un mutuo del valore di 100 mila euro e di durata 20 anni per il tasso variabile risulterebbe una rata di 440 euro mentre per un tasso fisso di 550 euro. Ciò vuol dire un risparmio di 110 euro a favore del tasso fisso. Quindi perchè il tasso misto potrebbe essere conveniente??
Quest’anno abbiamo assistito, ad aprile e luglio, a due rialzi dei tassi dello 0,25% effettuati dalla Banca Centrale Europea, BCE, che hanno portato i tassi d’interesse alla quota dell’ 1,5%. Lo scenario futuro prevede ancora un rialzo entro la fine dell’anno e altri negli anni a venire. E’ solo una previsione, ma essendo che la situazione dei mercati è molto critica, è possibile di tutto.
Appunto per questo che torniamo a parlare di mutuo a tasso misto come soluzione appropriata ed ideale in questo momento. E’ una tipologia di prodotto che permette di avvantaggiarsi nel primo periodo sfruttando il tasso variabile che è più conveniente, mentre permette di stare tranquilli in un secondo momento perchè si trasforma in tasso fisso. Il cambiamento tra un tasso ed un altro è permesso dopo tot anni dalla stipula del contratto di mutuo.
In conclusione con i mutui tasso misto il mutuatario ha la possibilità di cambiare il tipo di tasso applicato ovvero passare da fisso a variabile o viceversa, per un periodo di tempo prestabilito (2-3-5 anni). Le modalità operative per il cambio di tasso e le caratteristiche di ogni mutuo saranno comprese nelle condizioni generali del contratto.
Ecco come scegliere il tasso del mutuo!