Il Mutuo a Tasso Fisso descrizione di cos’è e quando è conveniente utilizzarlo, i suoi vantaggi e svantaggi

Se avete la possibilità di acquistare casa sottoscrivendo un mutuo immobiliare può essere fondamentale una corretta scelta del tasso d’interesse da applicare al finanziamento.

In questo articolo vedremo le caratteristiche ed  i vantaggi e gli svantaggi in cui incorre chi sceglie un Mutuo a tasso fisso.

Informazioni utili sul  Mutuo a  tasso fisso

Il tasso fisso di un mutuo è generalmente legato all’Interest rate swap (Eurirs) termine di raffronto utilizzato dalle banche per comprare denaro a tasso fisso.

La misura dell’Irs varia a seconda della vita del mutuo, nella fattispecie  più alta sarà la durata del tempo di rimborso del mutuo più alto sarà il tasso applicato.

In più è bene sapere che  l’ Irs cambia saltuariamente, è  quindi consigliabile osservare con attenzione il suo trend in quanto  il “valore contrattuale” del tasso fisso viene determinato unicamente all’atto dell’accensione del mutuo.

Infine è importante  che la scelta del tasso d’interesse da applicare al mutuo sia fatta dopo un’accorta analisi sugli indici dei tassi nel periodo in cui sottoscriviamo un mutuo.

Quando i tassi sono estremamente bassi, come di questi tempi, è preferibile optare per un mutuo a tasso fisso in modo da godere di una soglia d’interessi bassa per trenta o quarant’anni.

A chi si rivolge il mutuo a tasso fisso?

I mutui a tasso fisso sono l’ideale per tutti coloro che necessitano di sicurezza e guardano con inquietudine le variazioni dei tassi d’interesse.

Il tasso fisso è consigliabile ai dipendenti con reddito medio-basso ma costante poichè inadatto a sostenere possibili variazioni della rata del mutuo.

Vantaggi di un Mutuo a tasso fisso

Il vantaggio principale del mutuo a tasso fisso consiste nel fatto di avere l’assoluta certezza di una rata fissa e costante nel tempo per tutto il corso del mutuo.

Scegliere un mutuo a tasso fisso è sicuramente la strada più semplice e più prudente poichè ci consente di non essere vincolati all’andamento dei tassi.

Svantaggi di un Mutuo a tasso fisso

Avere una rata costante e fissa nel tempo optando per il tasso fisso alle volte può rivelarsi una scelta sbagliata e poco economica.

E’ infatti importante sapere che i mutui a tasso fisso sono soliti partire con tassi di valore di molto superiori a quelli  generalmente applicati su di un mutuo a tasso variabile.

In sintesi quindi, anche se la nostra rata è fissa e quindi con importi costanti immutabili nel tempo, nei primi anni del nostro piano di rimborso pagheremo una rata molto più consistente rispetto a quella di un mutuo a tasso variabile.

Alla luce di quanto su esposto non è detto che in futuro non seguiremo comunque l’andamento dei tassi imprecando per l’aggravio di spesa derivante dalla nostra incauta decisione. E’ giusto ricordare, però, che è possibile una Rinegoziazione o una Surrogazione del Mutuo per poter cambiare il tasso.

Ecco come scegliere il tasso del mutuo!